漏水起诉会涉及物业吗？

在日常生活中，房屋漏水是一个常见且令人头疼的问题，当漏水问题严重到需要通过法律途径，也就是起诉来解决时，很多人都会有这样的疑问：漏水起诉涉及物业吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们要明确物业在房屋管理和维护方面的职责，物业服务合同会明确规定物业的服务范围和义务，通常包括对小区公共区域的维护、保养和管理，以及对房屋共用部位和共用设施设备的日常检查和维修等。

情况一：如果漏水问题是出在公共区域，比如楼顶、外墙等部位，而这些部位属于物业负责维护和管理的范围，当因为物业没有尽到及时检查、维修和保养的义务，导致这些公共部位出现漏水并影响到业主的房屋，那么在这种情况下，漏水起诉是很可能涉及物业的，楼顶防水层老化出现破损，雨水渗漏到楼下业主家中，而物业在接到业主反映或者在日常巡检中本应发现却未发现问题，没有及时安排维修，业主因此遭受了财产损失，此时业主在起诉时就可以将物业列为被告，要求物业承担相应的赔偿责任。

情况二：要是漏水问题是由于业主自家内部的设施设备故障导致的，比如自家水管破裂、卫生间防水没做好等，这种情况通常与物业没有直接关系，因为物业的职责主要是针对公共区域，业主对自己房屋内部的设施有自行管理和维护的责任，在这种情况下，漏水起诉一般不会涉及物业，业主家中的水龙头长期使用出现老化漏水，水渗透到楼下邻居家，楼下邻居要起诉要求赔偿，通常只会起诉该业主，而不会涉及物业。

情况三：还有一种情况是，虽然漏水问题最初是业主自家内部的原因，但物业在处理过程中存在不作为或者错误的行为，导致问题进一步恶化，业主发现自家漏水后及时向物业报修，物业承诺会安排维修人员上门，但却迟迟未行动，导致漏水情况加重，给其他业主造成了更大的损失，在这种情况下，即使漏水的根源在业主自家，物业也可能因为其不作为而被牵涉到起诉当中。

漏水起诉是否涉及物业需要根据具体情况来判断，关键在于确定漏水的部位、原因以及物业在整个事件中是否尽到了应尽的职责，当遇到房屋漏水问题时，业主应及时与物业沟通，保留好相关的证据，如漏水的照片、视频、与物业沟通的记录等，如果问题无法协商解决，需要通过法律途径解决时，要准确判断是否应该将物业列为被告，以维护自己的合法权益。