老是漏雨到底能不能起诉物业？

在日常生活中，房屋老是漏雨是一件让业主十分头疼的事情，那么遇到这种情况，业主是否可以起诉物业呢？这需要分情况来看。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司主要负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，如果房屋漏雨是因为公共区域的设施设备问题导致的，比如屋顶防水层老化、公共排水管道堵塞等，而物业没有按照合同约定履行相应的维修、养护义务，那么物业就存在失职行为，在这种情况下，业主可以先与物业进行沟通，要求其及时维修，若物业在合理期限内拒绝维修或者拖延维修，导致漏雨问题反复出现，给业主的生活和财产造成了损失，业主是有权利起诉物业的。

如果房屋漏雨是由于业主自身的原因造成的，比如业主自行对房屋进行了不规范的装修，破坏了房屋的防水结构，或者是业主没有按照规定使用房屋，导致雨水倒灌等，那么这种情况下物业是没有责任的，业主也就不能起诉物业。

还有一种情况是房屋在保修期内出现漏雨问题，根据相关规定，建设单位对房屋有一定期限的保修责任，如果是这种情况，应该由建设单位负责维修，而不是物业，不过，物业有义务协助业主联系建设单位，并督促其履行保修义务，如果物业没有尽到协助义务，业主可以要求物业承担相应的责任，但起诉的主要对象还是建设单位。

当房屋老是漏雨时，业主不能盲目地起诉物业，要先弄清楚漏雨的原因和责任归属，在与物业沟通时，要注意保留相关的证据，比如漏雨的照片、视频，与物业沟通的记录等，如果确实是物业的责任且协商无果，业主可以通过合法的途径，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。