新老物业交接到底需要交接什么？

在物业管理过程中，新老物业的交接是一个至关重要的环节，它关系到小区后续管理能否顺利开展以及业主的权益能否得到保障，新老物业都需要交接什么呢？

物业资料交接

1、物业档案资料

老物业需要向新物业移交小区的规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，这些资料对于新物业了解小区的建筑布局、设施分布等基础信息至关重要，有助于其后续开展维修、养护等工作。

2、业主资料

包括业主的姓名、房号、联系方式、入住时间等信息，新物业可以通过这些资料更好地与业主进行沟通和服务，及时处理业主的需求和问题。

3、物业运营资料

如物业服务费的收缴记录、设备设施的维护保养记录、公共能耗的分摊明细等，这些资料能让新物业了解小区物业运营的财务状况和设备设施的使用情况，为后续的管理决策提供依据。

物业资产交接

1、固定资产

小区内的物业管理用房、办公设备、交通工具等固定资产都需要进行交接，双方要对这些资产进行详细的盘点和登记，确保资产的数量、质量和完好程度与清单一致。

2、公共设施设备

电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等公共设施设备是小区正常运行的关键，老物业要向新物业提供这些设施设备的购买合同、使用说明书、维修保养记录等资料，并协助新物业进行现场检查和试运行，确保设施设备能够正常使用。

3、公共区域资产

小区的公共绿地、停车场、文体设施等公共区域资产也在交接范围内，新老物业要对这些区域的现状进行确认，包括是否存在损坏、占用等情况，并做好相关记录。

财务交接

1、物业服务费余额

老物业应将尚未使用的物业服务费余额移交给新物业，并提供详细的账目明细，新物业可以根据这些账目了解小区的收费情况和资金使用情况。

2、公共收益

小区的公共收益，如广告收入、停车费收入等，也需要进行交接，老物业要提供公共收益的收支明细和相关合同，确保新物业能够清楚了解公共收益的来源和使用情况。

3、其他财务事项

包括物业押金、保证金等款项的交接，以及与供应商、合作伙伴的未结清账目等，新老物业要共同对这些财务事项进行清理和结算，避免出现财务纠纷。

人员交接

1、物业员工

如果老物业的部分员工愿意继续留在小区工作，新老物业需要进行人员交接，老物业要向新物业提供员工的基本信息、工作表现、培训情况等资料，协助新物业做好员工的安置和管理工作。

2、与业主的沟通

新老物业要共同向业主通报交接情况，介绍新物业的服务内容和标准，解答业主的疑问，争取业主的理解和支持，新物业要尽快熟悉业主的需求和意见，建立良好的沟通机制。

新老物业的交接是一个系统而复杂的过程，涉及到资料、资产、财务和人员等多个方面，只有做好全面、细致的交接工作，才能确保小区物业管理的平稳过渡，为业主提供更加优质的服务。