南京出租房需要交物业费吗？

在南京，出租房是否需要交物业费是许多房东和租客关心的问题，关于这个问题，不能一概而论，需要分情况来看。

从法律规定上来说，根据《物业管理条例》，业主有按时交纳物业服务费用的义务，业主作为房屋的所有权人，从本质上是物业费的缴纳主体，在南京，这一规定同样适用，也就是说，原则上房东作为业主是需要缴纳物业费的。

在实际的租赁关系中，物业费的缴纳可以通过租赁合同进行约定，如果在租赁合同中明确约定由租客来承担物业费，那么租客就需要按照合同的约定来缴纳，房东和租客在签订租赁合同时，在合同条款里清晰地写明“租赁期间，物业费由租客负责缴纳”，这种情况下，租客就成为了实际的缴费人。

在南京的房屋租赁市场上，不同区域、不同类型的房屋租赁可能会有不同的约定习惯，在一些繁华地段，由于租金相对较高，房东可能会承担物业费，以此来提高房屋的竞争力；而在一些租金相对较低的区域，房东可能会将物业费转嫁给租客，以减轻自己的经济负担。

当出现物业费缴纳纠纷时，如果合同有约定，双方应按照合同执行，若没有约定，一般还是由业主即房东承担，但无论是房东还是租客，都应该及时与物业沟通，明确缴费情况，避免因物业费问题产生不必要的麻烦，如果因为物业费未缴纳导致物业服务受到影响，最终可能会损害到房东和租客双方的利益。

在南京出租房的物业费缴纳问题，关键在于租赁合同的约定，但业主始终是法定的缴费主体，无论是房东还是租客，在租赁过程中都要对物业费问题有清晰的认知和明确的约定，以保障自身的合法权益。